Uma situação muito comum quando se pensa em negociar um imóvel é a ideia de que para um bom negócio basta você encontrar um bom preço e assinar a “papelada” e que não existiriam riscos na compra do imóvel.
Essa visão, entretanto, é ultrapassada e não atende aquelas pessoas que desejam realizar uma negociação com o maior grau de segurança possível.
O fato é que mesmo quando tudo parece estar em ordem, existem problemas que podem surgir até mesmo anos depois da compra do imóvel.
1. O que pode ser feito para ter mais segurança na compra de um imóvel?
O negócio imobiliário, como todos os negócios, envolve riscos sendo sempre recomendável a análise da documentação, em especial aquela envolvendo as partes, o imóvel e o contrato.
Muitas pessoas não sabem mas os advogados podem ajudar, prestando serviços especializados nesta área. Em especial:
1.1 Assessoria Jurídica para a negociação:
Através da consultoria será realizada a análise do contrato que as partes assinarão para concretização do negócio, verificando possíveis riscos no contrato, se os ajustes estão de acordo com as expectativas do cliente e apresentando sugestões de soluções conforme o caso concreto.
É muito importante, pois as cláusulas contratuais definirão os riscos, garantias e consequências do seu negócio. É a maior base para o sucesso da sua negociação.
Através desta análise e orientação técnica especializada será possível obter mais mais segurança jurídica e prevenir riscos na compra de um imóvel.
1.2 Auditoria Imobiliária (Due diligence)
A Due Diligence ou Auditoria Imobiliária, consiste em um procedimento preventivo de análise de informações e documentos relacionado ao imóvel e aos vendedores.
Através desta análise buscamos identificar possíveis dívidas e riscos que possam interferir no seu negócio ou gerar ônus futuro. É muito importante também para prevenir fraudes e gerar maior segurança na concretização de negócios imobiliários.
Este serviço em geral abrange:
– Levantamento e análise de certidões e documentos dos vendedores e do imóvel objeto do contrato.
– Levantamento e identificação de possíveis riscos visando evitar possíveis fraudes ou nulidades.
2. Conclusão:
De fato, por lei, todos sabemos que não há exigência da atuação do advogado nas negociações imobiliárias.
Alguns poderiam pensar que a contratação da assessoria jurídica para o negócio seria “um custo a mais” a ser evitado.
Mas na verdade, um cuidado maior hoje, proporciona maior segurança jurídica na negociação, prevenindo fraudes, irregularidades e outras possíveis dores de cabeça com a negociação.
Na verdade, quem pensa que é um custo desnecessário ou alto é porque não faz ideia do quanto irá pagar se tiver problemas futuros e não se deu conta de que até mesmo pode perder o próprio imóvel por conta do risco assumido por dispensar maiores cautelas no momento devido.
Assim, a prevenção pode ser um excelente investimento, não somente sob esse ponto de vista financeiro mas também para sua tranquilidade.
O Escritório Dornellas e Oliveira Advocacia é especializado em demandas envolvendo direito imobiliário e consumidor, por isso somos referência nacional nesse nicho de atuação.
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Artigo elaborado por Dornellas e Oliveira Advogados
– Advogados especialistas em demandas envolvendo consumidor imobiliário em todo Brasil.
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Sabemos da sua dor e entendemos suas preocupações e expectativas, afinal, a compra de um imóvel é uma das maiores conquistas na vida da maioria das pessoas.
Portanto, conte com nosso empenho e faça parte da nossa história de casos bem sucedidos.
